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City of Boulder No Eviction Without Representation Ballot Issue 2B

City of Boulder No Eviction Without Representation Ballot Issue 2B Shall the City of Boulder's taxes be increased annually by one million, nine hundred thousand ($1,900,000) (first full fiscal year increase) commencing on January 1, 2021, and by whatever additional amounts are raised annually thereafter from an excise tax to be paid by landlords on dwelling units with rental licenses in the amount of $75 per year, with the tax rate increasing every year thereafter at a rate that does not exceed the Colorado Consumer Price Index on each rental license for a dwelling unit that is issued by the City; and in connection therewith, shall all of the revenues collected be used to fund the administrative cost of the tax, and thereafter to establish, run and fully fund a program to provide legal representation to tenants who face the loss of housing in eviction and administrative proceedings; provide a Tenant's Legal Services and Assistance Coordinator to administer the program, create a Tenants' Committee comprised of five members paid a $1,000 per year stipend; and provide rental assistance for persons that are vulnerable to eviction; and shall the full proceeds of such taxes at such rates and any earnings thereon be collected, retained and spent, as a voter-approved revenue change without limitation or condition, and without limiting the collection, retention, or spending of any other revenues or funds by the City of Boulder under Article X, Section 20 of the Colorado Constitution or any other law?Major ProvisionsThis issue proposes an excise tax on landlords who are licensed to rent residential property. The tax of $75 per year per license begins in 2021 and can increase with inflation. A building with 4 apartments typically requires 4 rental licenses, meaning an excise tax of $300 for the apartment building. The tax revenue provides funds for the administration - including a coordinator and paid tenant supervisory committee, rental assistance and/or legal representation for tenants vulnerable to eviction.The amount of the revenue generated is based on charging the tax to the approximately 25,000 dwelling units that require a rental license. The five member supervisory committee is made up of Boulder residents who are renters and do not own real property.The coordinator is responsible for contracting and supervising legal service providers and the administration of the rental assistance program for tenants vulnerable to eviction. BackgroundThis issue began as a citizen initiative by the group No Evictions Without Representation (NEWR) which proposed a $75 annual fee per rental unit to pay for tenants’ legal representation in case of eviction. On July 6, 2020, the City Clerk determined that NEWR had gathered enough signatures to put their proposal on the ballot. City Council at its August 18 meeting amended the ordinance based on the petition, Council changed the fee to a tax and added rental assistance to the uses of the revenue, Council thought that changing the fee to a tax would reduce the likelihood of legal challenges, and that rental assistance could reduce the need for legal assistance. After the August 18 meeting, NEWR agreed to withdraw the initial petition in exchange for this ballot issue being placed in front of voters.___________________Ciudad de Boulder - Cuestión de votación 2BNingún desalojo sin representación¿Deberían aumentar los impuestos de la Ciudad de Boulder anualmente en un millón novecientos mil ($ 1,900,000) (primer aumento del año fiscal completo) a partir del 1 de enero del 2021, y cualquier monto adicional que se recaude anualmente a partir de un impuesto especial que será pagado por propietarios de unidades de vivienda con licencias de alquiler por un monto de $ 75 por año, con la tasa de impuestos aumentando cada año a partir de entonces a una tasa que no exceda el Índice de Precios al Consumidor de Colorado en cada licencia de alquiler para una unidad de vivienda emitida por la Ciudad? En relación a esto, ¿se usarán todos los ingresos recaudados para financiar el costo administrativo del impuesto y, posteriormente, para establecer, ejecutar y financiar completamente un programa para brindar representación legal a los inquilinos que enfrentan la pérdida de vivienda en procedimientos administrativos y/o de desalojo; proporcionar un Coordinador de Asistencia y Servicios Legales para Inquilinos que administre el programa, crear un Comité de Inquilinos compuesto por cinco miembros a quienes se les pague un estipendio de $ 1,000 por año; y proporcionar asistencia para el alquiler de personas vulnerables al desalojo? Así mismo, ¿se recaudarán, retendrán y gastarán todos los ingresos de dichos impuestos a tales tasas y cualquier ganancia derivada de los mismos, como un cambio de ingresos aprobado por los votantes sin limitación o condición, y sin limitar la recaudación, retención o gasto de cualquier otro ingreso o fondo por la Ciudad de Boulder bajo el Artículo X, Sección 20 de la Constitución de Colorado o cualquier otra ley?Disposiciones importantesEsta edición propone un impuesto especial sobre los propietarios que tienen licencia para alquilar propiedades residenciales. El impuesto de $ 75 por año por licencia comenzará en el 2021 y podría aumentar con la inflación. Un edificio con 4 apartamentos generalmente requiere de 4 licencias de alquiler, lo que significa un impuesto especial de $ 300 para el edificio de apartamentos. Los ingresos fiscales proporcionan fondos para la administración, incluido un coordinador y un comité de supervisión de inquilinos remunerados, asistencia para el alquiler y/o representación legal para inquilinos vulnerables a desalojo.El monto de los ingresos generados se basa en el cobro de impuesto a aproximadamente 25,000 unidades de vivienda que requieren una licencia de alquiler.El comité de supervisión de cinco miembros está formado por residentes de Boulder que son inquilinos y no poseen bienes inmuebles.El coordinador es responsable de contratar y supervisar a los proveedores de servicios legales y la administración del programa de asistencia de alquiler para inquilinos vulnerables al desalojo.AntecedentesEste tema comenzó como una iniciativa ciudadana del grupo No Desalojos Sin Representación (por sus siglas al inglés, No Evictions Without Representation, NEWR) que propuso una tarifa anual de $ 75 por unidad de alquiler para pagar la representación legal de los inquilinos en caso de desalojo. El 6 de julio del 2020, el Secretario de la Ciudad determinó que NEWR había reunido suficientes firmas para poner su propuesta en la boleta electoral.Durante su reunión del 18 de agosto, el Concejo Municipal modificó la ordenanza basada en la petición, el Concejo cambió la tarifa a un impuesto y agregó asistencia de alquiler a los usos de los ingresos, el Concejo pensó que cambiar la tarifa a un impuesto reduciría la probabilidad de impugnaciones legales, y que la asistencia para el alquiler podría reducir la necesidad de asistencia legal. Después de la reunión del 18 de agosto, NEWR accedió a retirar la petición inicial a cambio de que este tema de la boleta se presentara a los votantes.

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  • Yes - For the Measure

  • No - Against the Measure

Those IN FAVOR say: • Programs like NEWR which create access to legal counsel have been proven to reduce evictions. San Francisco’s right to counsel program saw a 10% drop in evictions in a single year.

• Evictions can cause long term harm and lead to homelessness. Access to legal counsel is a proven way to reduce evictions. A recent study found that only 2% of tenants showed up to court with an attorney, compared to 88% of landlords - creating an imbalance of power. In Colorado an eviction stays on a tenant’s record for at least seven years. This makes the ability to obtain housing more difficult as landlords may refuse to rent to tenants that have been evicted.

• By providing both rental and legal assistance this ballot issue will give tenants the means to work through financial hardships and hopefully stay housed.
Those OPPOSED say: • Landlords will pass the $75 tax increase on to tenants, making the Boulder rental market even more expensive.

• Protecting tenants in this manner could encourage irresponsible behavior. For example, a tenant knowing that they were leaving Boulder for good, could decide not to pay their last few months rent. In this case the landlord would have to pay for an attorney in an attempt to regain lost rental income while the tenant has free representation.

• Requiring all landlords to pay the tax which funds the program is unfair. A suggested alternative would be to have those landlords who file for evictions float the cost of providing legal representation to tenants.